Pražský trh nemovitostí
Nemovitost jako investice
Koupě individuálních bytů nebo rodinných domů se jeví jako atraktivní investice. Ve městě, které mnozí považují za jedno z nejkrásnějších v Evropě, investují lidé z celého světa. Ve srovnání s cenami rezidenčních a komerčních nemovitostí ve velkých evropských městech jsou místní ceny stále na rozumné úrovni a mají možnost růstu. Od počátku 90. let ceny neustále stoupají. V průměru lze očekávat roční nárůst 6-10 %, u vybraných nemovitostí v centru Prahy může roční zhodnocení dosáhnout i 20 %. Nemovitosti blízko centra mají obecně vyšší růstový potenciál a lepší perspektivu k výnosnému pronájmu než nemovitosti ve vnějších částech metropole.
Zpřístupnění hypotéčních úvěrů většímu počtu obyvatel dále zvyšuje poptávku po bydlení. Poptávka po pražských nemovitostech byla pak umocněna i zahraničními kupci, které přilákala vysoká návratnost vloženého kapitálu v době, kdy se Česká republika měla stát členem Evropské měnové unie.
Vzhledem k dramatickému nárůstu cen nemovitostí v posledních letech může rok 2008 být pro mnohé zároveň vhodným okamžikem k prodeji.
Kolik přibližně zaplatíte za metr čtvereční?
Minimální cena se v současné době v Praze pohybuje kolem 35 000 Kč/m2 za nemovitosti na okraji města. Za renovované byty evropského standardu anebo novostavby v centru Prahy zaplatíte 75 000 - 150 000 Kč/m2, nejdražší pražské nemovitosti se v loňském roce prodávaly kolem 250 000 Kč/m2.
Jak probíhá proces prodeje/koupě nemovitosti a úhrada kupní ceny?
Kupující a prodávající se dohodnou na podmínkách prodeje. Kupující pak obvykle složí kupní cenu do notářské úschovy nebo na vázaný účet v bance, kde jsou prostředky uchovány po dobu, než je vlastnické právo převedeno na kupujícího. Peníze jsou prodávajícímu uvolněny po předložení dokladu o registraci nemovitosti na kupujícího jako vlastníka.
Jaké daňové povinnosti vyplývají z vlastnictví a prodeje nemovitosti?
Daň z nemovitosti: Všechny nemovitosti podléhají roční nominální dani v závislosti na poloze a velikosti nemovitosti. Typický třípokojový byt v centru bude například podléhat dani cca 1 000 Kč ročně.
Daň z převodu nemovitosti: Kdykoli dojde k prodeji nemovitosti a převodu vlastnického titulu, platí se daň z převodu nemovitosti, a to 3 % z odhadní nebo prodejní ceny, vždy z té, která je vyšší. Tuto daň vždy platí prodávající, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
Daň z příjmu: Nemovitost, která je vlastnictvím společnosti a produkuje zisk, podléhá dle současné daňové sazby zdanění 21 %. Existuje ale mnoho daňově odečitatelných položek, které sníží daňový základ, včetně nákladů na vybavení, opravy, hypotéční úroky a podobně.
Jednotliví občané ČR, občané EU a cizinci s povolením k pobytu podléhají 15% dani z příjmu v závislosti na výši příjmu získaného v ČR.
DPH z prodeje: Novela zákona o DPH přináší definici bytu a rodinného domu, jež splňují kritéria staveb pro sociální bydlení. Součet všech podlahových ploch bytu pro sociální bydlení nesmí překročit 120 m2. Celková podlahová plocha rodinného domu pro sociální bydlení nesmí překročit 350 m2. Nově postavené nemovitosti splňující kritéria pro sociální bydlení podléhají DPH ve výši 9 % z kupní ceny. Nově postavené objekty, které tato kritéria překračují, podléhají DPH ve výši 19 % z kupní ceny. Prodej komerční nemovitosti obvykle podléhá DPH ve výši 19 % z kupní ceny.
Pokud máte zájem projednat daňové záležitosti podrobněji, neváhejte nás kontaktovat.
Mohu si půjčit peníze a použít nemovitost jako zástavu?
Ano. České bankovní domy dnes běžně nabízejí hypotéční úvěry, kde kupující používá pořizované nemovitosti jako zástavy. Obvykle vám banka půjčí 80 až 90 procent tržní ceny nemovitosti.
Pokud máte zájem projednat možnosti hypotečního financování podrobněji, neváhejte nás kontaktovat.
Mohu pronajmout nemovitost v Praze za ceny obvyklé v západní Evropě?
Ano, v Praze existuje stálá poptávka po kvalitních rezidenčních nemovitostech. V případě Vašeho zájmu najde Continental Realty pro Vaši nemovitost vhodného nájemce.
Pokud máte zájem projednat tyto záležitosti podrobněji, neváhejte nás kontaktovat.
